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手把手教你怎样“淘”到超性价比的房子!

时间:2020-04-29     作者:德国房产德国移民【原创】   阅读

各位看官,今天小编特为计划买房的朋友们详细整理出这篇买房技巧。无论你是投资还是自住,按照此方法和理念实行,绝对能“淘到超性价比的房子。


纵观目前各类投资,最终总结:还是投资房地产靠谱!所以有钱就要买房、买房、再买房!做地主和房东就是最安全稳健的投资。


这里主要是教你怎样“淘到超性价比德国房产,不过其他各国房产大同小异,可参考套用。


德国作为欧洲的心脏,欧盟老大,其房地产具有极大的投资价值。永久产权、百年建筑、品质一流、求大于供等等,都是你投资的理由。


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2020年黑石集团98亿美元投资欧洲房地产市场,跟着投资巨头的脚步走,你绝对是明智的。 


通常可以选择购买的房子无外乎就这三类:期房、一手现房、二手房。无论你是想投资还是自住,我们来逐一分析。



投资

如果你的购房计划是投资的话,记住:地段!地段!还是地段!不要贪便宜,一分钱一分货是永恒不变的真理,尤其在德国。


市中心好地段的房子一定升值最快且空间大,租金也是一样,总之在德国大城市的房子完全不愁租。地段是投资首要考虑的一点。


地段好当然交通购物等配套肯定不会差,接下来就是怎样买到超性价比的房子。


期房:市中心好地段的期房是首选,尤其是刚发售时期最好抢先预订,因为这个时候是一手价格。开发商通常会根据工程进度分几个阶段调价,从最初开盘发售到封顶基本上涨至少10%-15%或更高。等收楼时,除了开发商上调的价格再加上市场价格的上涨,赚了不少哦。


一手现房:通常有两种情况,一种是开发商卖剩下的,另一种就是这套房子之前已被人预订,因贷款、资金等问题退出来的。这时候是个好机会,有可能捡到漏,也就是买到之前老价格的全新现房,这个需要碰运气。

如果想买到这类房子,可以事先跟房产销售搞好关系,有这类房子放出来第一时间通知你。


二手房:选择二手房的话需多方考量,有几个关键点:德国很多百年老房质量都不错,外观坚固唯美,关键是内部设施,比如管道、电路、暖气、门窗等等是否老化。老房子层高都很高,这是很多人喜欢的,但是最大的缺点是不节能。作为投资来说选择二手房,要考虑不带租客的空置房,德国有明文的租客保护令,既不可以随便加租又不可以随便让租客搬走,到时买个烫手的山芋反而得不偿失。


你的目的是投资,柏林房产对2014年之前建的房子有租金管控,而2014年之后建的房子则不受租金管控影响,这一点你需要知道。


如果是比较老旧的二手房,前提地段要好,建议选择全翻新装修过的,自己翻新装修费时费力又操心,可能花的钱更多。


还有就是你要知道除了自家四堵墙围起来的那块地方,还包括共同财产的分摊部分,很多购房者对这一点不是很清楚,这些部分对于整栋建筑的存在和安全是必不可少的。


此外还包括所有住户共同使用的设备和机构,比如楼梯间、入口区域、外立面、屋顶及水管。如果只是自己室内翻新浴室、厨房或地板,费用很容易计算的出来。但是,如果公共财产部分发生损坏需要修复,所需费用可就完全是另外一回事儿了,有可能会非常贵。


综合以上,地段好、室内外设施不陈旧或已全部翻新过、已空置无租客,恰巧碰到业主急售,这时候可以乘机压压价,这样一来价格又比同地段同类房子价格低的话,就可以毫不犹豫出手了。


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自住

如果你的购房计划是用来自住的话,地段倒不是显得十分重要了,反而是环境配套是首选。还有就是学校、公司距离的考虑了。


因为是自住,居住环境确实很重要。往往热闹繁华的市中心并不一定是居住的最佳选择,当 然这点也需因人而异,可能有人就喜欢热闹的居住环境。 


那么,怎样可以买到超性价比的自住房呢?


期房:如果不是急着住,同样可以考虑期房。根据自己需入住时间了解何时收楼来决定。除了解到期房的价格优势之外(参考以上房产投资)还有就是要了解周围环境,如果楼盘周边未来会有大型商业配套或新增交通线路等,基本可以果断下手了。


一手现:通常两种情况(参考以上房产投资)这种房子对于自住的来说是可遇不可求的,买到即可立马入住。当然啦,同样需要事先与房产销售搞好关系,一旦有这炎房子放出来第一时间通知你。


二手房:自住二手房首先锁定想购买的区域,当然是要找空置无租客的。因为自住不用考虑租金管控的问题,不用在意建造年份,因此只需考虑区域、新旧保养程度、价格、学区、环境配套等综合元素(参考以上房产投资)。


总之,购买二手房不同于新房,要考虑的因素较多,价格是一方面,但不能因为价格便宜而做选择。毕竟是二手房,不知道上一个业主住在里面有没有发生过什么不好的事,毕竟是自己住嘛,这点还是要有讲究的。所以买二手房需掌握上面全面情况进行分析,综合了解考量再下决定。 


还有就是,你本打算买的区房价比隔壁区要贵,如果不是距离相差很远的话,在房屋整体综合评估相似的情况下,买价格便宜的隔壁区也是个不错的选择。


最后叶子祝您好运买到满意的房子。


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