​首先选择房地产代理提供的德国房产投资信息，感兴趣后即可预订。所需资料：护照首页复印件，家庭住址，电话，邮箱信息。

预订通过开发商或卖方确认后，通常3个工作日内需交订金（通过转账形式），金额根据不同的开发商和项目而定。

项目成功后有14天的考虑期，14天之内若想取消，订金100%退还。

若买方无德语基础或德语不好，需授权给律师为买方服务，包括查看和解释合同以及整个购房流程的协助和监督。

律师为买方准备委托书，买方需要携带护照，购房合同草稿和委托书在德国的公证处授权签字。

非德国地区的买方，可在德国驻其他国家的大使馆或者领事馆做授权委托。

​在德国投资房产的过程是严谨而透明的，整个流程有公证处（第三方）监管。房地产代理通知公证处准备购房合同草稿及相关文件。

公证处通过邮件预先发给买方或律师查看，确保信息准确无误后，14天内可以预约公证和进行购房合同签约。

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使用中国的收入也可以在德国银行进行贷款。通常根据项目的不同，贷款可以高达50%-70%，目前利率约2.9%。

外国工资贷款所需材料：公司开具的工资收入证明，30%-50%银行存款证明。拥有德国的工资和交税证明，贷款可高达100%。

贷款不需支付额外的费用，房地产材料由代理和卖方提供。贷款银行和物业不同，所需要的材料也会有所增减。

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贷款审批时间约3至4周，若是二手房还需第三方评估，签订贷款合同后即可签订购房合同。

若买方有德语基础，可以自己签订合同；若买方德语不好，则需买方或卖方律师，公证师以及翻译同时出席公证。

公证师用德语通读购房合同，双方随时可提问。直到双方没有疑问，则可在购房合同及户型图上签字。

公证结束后4至6周内，公证处会给买方邮寄公证签字的正式购房合同，也可提供电子版便于保存。

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买卖双方在公证处签订完购房合同后，公证处会将房地产材料交给土地局，土地局会先为此房产做土地转让临时登记(Auflassungsvormerkung)。买方将全部房款100%付清后，土地局再为此房产做正式土地登记(Grundbuchentragung)，

登记完成后买方会收到房产簿(Grundbuch)。

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​若购买的德国房产项目是期房，一般分为7笔去按照开发商的建造工期来付款：

第一笔 - 房价的30%： 公证后6至8周内支付。买方名字在地产簿登记后，开发商才有权收首付；

第二笔 - 房价的28%： 整个项目的基础框架结构完工后支付；

第三笔 - 房价的12.6%：屋顶，排水系统和窗户等安装完成后支付；

第四笔 - 房价的10.5%： 供暖和卫浴系统，电路安装，内部墙面粉刷完成后支付；

第五笔 - 房价的7%： 地板和卫生间瓷砖铺设，装饰外观完成后支付；

第六笔 - 房价的8.4%： 房屋入住准备完成后支付；

第七笔 - 房价的3.5%： 收尾工作完成后支付。（根据不同的项目而定，合同上也会明确指出）

另外，签约后4至6周会收到购买房地产的附加费用（以柏林地区为例）：

房产购置税： 约为房价的6%，公证后约4至8周买家会直接收到税务局邮寄的账单；

中介费： 约为房价的3.57%-5.95%，需根据项目而定；

公证费和土地注册费： 约为房价的1.5%，买家会直接收到公证处和土地局邮寄的账单；

买家律师费： 约为房价的1%，律师和中介代理的服务直到收房为止。

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​德国房产投资期房项目一般会在最后一笔房款缴纳之前，开发商通知买方去验收物业。若买方满意，开发商收到最后一笔房款后即交钥匙。

若买方不满意，告知开发商的房子瑕疵会被修缮后再次验收。德国的房地产项目都是精装修，新房均有5年保质期。

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