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德国房产是否值得投资?选哪个城市?

时间:2021-12-18     【原创】   阅读

德国的房地产价格在 2005 年之前一直保持稳定,基本上30年来房价没有上涨,远低于欧洲等发达国家的房价,与本国相比,房价收入比也很低,政府的房地产政策如大规模开发福利房(1400万套)、抑制房价飙升、租金优惠、税收政策。不过,默克尔2005年上台以来,经济持续增长,长期房价保护政策松动,长效机制被打破。下面德国房产投资公司将为您简单介绍:

德国移民

此外,自2005年1月1日起,德国正式成为移民国家,吸引了众多来自欧盟和世界各地的高层次移民,现已成为第二大移民国家,人口持续净增长导致住房需求大幅增加,打破了长期稳定的供需关系。

此外,德国鼓励长期持有房地产。如果您拥有投资房 10 年或更长时间,并拥有自有房屋 3 年,则该物业将被转售,您将免除所有税,这些都促使国民把之前的存款变成了房地产投资,获得了估值,抵抗了通货膨胀,吸引了很多国际投资者。

经过几十年的房价暴跌,德国房地产有很大的增长空间,可接受的增长率高于其他发达国家。目前德国正在吸引越来越多的欧盟人才,许多大公司,尤其是科技公司的总部迁往德国,尤其是首都柏林和柏林,它也将成为欧洲的新硅谷。

柏林是首都,其对经济、收入和GDP的贡献不如法兰克福、汉堡和慕尼黑价格,1/ 2 在慕尼黑,2/3 在法兰克福和汉堡,1/2 在巴黎,1/3 在伦敦。而现在,德国政府着眼于柏林的发展,实施产业改革升级,加强大型基础设施建设(中欧城市、新城、柏林国际机场等),主要的公司总部已经搬迁。采取其他措施,柏林将发展得更好,柏林将拥有较大的客房观赏空间,年均增长率为20%,每年高达 29.9%。


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