德国房产迎来新的冲击波，柏林租金上涨 42%...

那些想住在大城市的人不得不面对不断上涨的租金。柏林在 2016 年至 2021 年间的租金涨幅是比较大的，达到 42%。目前的数据还显示，即使在较小的城市，租金也在迅速上涨。在过去五年中，80 个城市的租金一直在上涨。其中，34个城市的租金较2016年上涨超过20%。

柏林：房租上限取消后租金大幅上涨

2016 年，柏林各类公寓的平均租金为每平方米 9 欧元，但现在上涨了 42%，达到每平方米 12.8 欧元。从 2019 年 6 月起，颁布了一项不超过租金限制的法律，但现有公寓的租金却在下降。然而，自 2021 年 4 月提高租金上限以来，租金已大幅上涨。

在租金很高的城市，过去五年租金一直在上涨。慕尼黑从每平方米 15.50 欧元上涨至 19.20 欧元（上涨 24%。

然而，过去一年，这些城市的租金并没有大幅上涨。从2020年到2021年，慕尼黑增长了2%，斯图加特增长了3%。法兰克福的租金与汉堡相同。经过五年的持续增长，价格曲线趋于平缓。

然而，科隆的租金上涨了 21%，仅在 2020 年上半年就上涨了 8%。一个增长强劲的小城市，除柏林外，增幅较大的往往是小城市。

那么东部城市的情况如何？

德国东部的大多数主要城市都限制租金上涨，但莱比锡除外。莱比锡的租金在过去五年中上涨了 22%。这座城市因其迷人的休闲文化产品和大学而深受年轻人和家庭的欢迎。城市人口的增加导致住房需求增加，这也是租金上涨的主要原因。尽管如此，租金水平仍然相对较低，目前每平方米的价格为 7.20 欧元。

一般来说，德国房产的租金波动较小的城市包括东德的许多大城市。与去年同期相比，马格德堡和哈雷仅上涨了 8%，开姆尼茨上涨 6%，罗斯托克上涨 3%。