德国房地产现在是否仍值得投资？

自2011年以来，德国主要城市的住宅和公寓价格持续上涨。专家对未来十年的房地产预测更为谨慎，但仍建议人们购买。 

那么，作为投资者，德国房地产现在是否仍值得投资呢？下面分析了德国城市和大都市区的房地产市场。

据统计，德国公寓和住宅的价格在 10 年内上涨了 62%。

在大城市，这种增长更为明显。在法兰克福，公寓价格在 2011 年至 2020 年间翻了一番，但柏林的涨幅更高，公寓上涨了 148%，单户住宅上涨了 122%。慕尼黑市场增长分别为 110% 和 95%。

德国房地产市场研究主解释说：“在低利率的推动下，房地产供应量非常低，近年来购房需求持续增长。” 

大城市房价暴涨，房地产热潮对周边地区的影响越来越大。年轻的家庭也买不起大城市的房价，需要在城市打拼很多年才有可能买得起。

同时，新冠疫情并未影响房地产的繁荣。 2020 年房价将继续上涨，德国公寓和独户住宅的价格同比上涨约 8.5%。此外，购买价格与租金之间的差距正在扩大，2020年底租金涨幅仅为2.8%。

德国经济研究所（IW）金融与房地产市场负责人认为，“过去十年的繁荣将永远不会再发生。我们将经历一个良好的房地产市场。”

研究专家预测，未来的租金增长不会像近年来那样高。建筑物的增加增加了政客对租赁市场的干预，增加了从城市到周边地区的居民数量。与此同时，2015年至2019年的移民潮已经平息，未来几年房地产市场的繁荣还没有结束，但已经过去了。

然而，这并不意味着房地产价格下跌。 “市场处于稳定发展阶段，也就是说，购买价格可能会继续上涨，但没有现在那么明显。租金会随着未来的通胀而发展。所以不能指望租金会下降。”