德国楼市罕见上涨，是什么原因？

在以稳定着称的德国，房价上涨幅度很小，使得来自欧盟和中国的买家成为德国房地产市场的主要投资者。提高了德国政府的警惕并设计了税收制度。

不断上涨的房价似乎已经席卷全球，中国投资正在世界各个角落出现。一向稳定的德国也不例外。

德国是世界上房地产市场稳定、房价低廉的发达国家。作为社会福利的重要组成部分，德国政府鼓励租房而不是买房，几十年来，房地产市场以稳定着称，被称为“德国模式”。

不过，近年来，德国房产的房价整体呈现上涨趋势，租金也出现大幅上涨。据海外房地产投资平台居外网数据显示，2016年第二季度德国住房市场是位居世界第三，同比增长10.1%。

来自欧盟和中国的买家已成为德国房地产市场的主要投资者，低房价被认为是资金的避风港。然而，德国政府已经让炒房有利可图。赚取明显利润；投资者更重要，保值保值或租金收入。

目前，不断上涨的房价正在呼吁德国政府谨慎行事。例如，柏林参议院密切关注温哥华政府对外国购房者征税的实施情况，并正在考虑对外国购房者征税的机制。

根据德国城市建设研究所的一项调查，德国全国平均租金在 2015 年至 2016 年间上涨了 3.3%。

柏林、慕尼黑和汉堡等大城市的租金进一步上涨，德国南部的一些大学城上涨了50%以上，巴伐利亚州的慕尼黑上涨了69%。

全球金融危机后，欧洲部分国家房地产市场受到严重影响，欧元区国家房价暴跌，2008年以来一直在下降的房地产泡沫破灭。房价进一步下跌，尤其是在西班牙、希腊和意大利等南欧国家。