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德国投资—需要重点关注的四大要素

时间:2021-02-20     【原创】   阅读

德国实行社会主义市场经济,市场体系,福利体系和技术标准体系复杂。因此,中国投资者须充分准备进入德国市场,包括市场研究,法律法规,技术标准和行业竞争规则。通过对这些内容的详细了解,我们可以清楚地定位自己的业务发展。尽管德国投资市场充满机遇,但我们也应避免仓促决策,市场判断失误和留下麻烦。

德国投资

那么下面我们主要关注一下四大要素:

要素一:面积小,总价低

小型且总价低的房屋易于出租和出售。例如,同一区域内同一区域有两套公寓,每平方米10,000元,一套60平方米,租金为每月1,500元,一套90平方米,租金为2,000每月元。两栋房屋的租金收益率分别为3%和2.6%。由于总价低,这栋小房子的租金收益较高。

要素二:靠近地铁

住在一线城市的人们有深刻的经验,在高峰时段,自己开车会花费更多时间。德国投资公司认为地铁是大城市的脉络,是生活中必不可少的组成部分。每天都有大量的人流。靠近地铁站的房地产不仅为交通带来了便利,而且保留并增值。

要素三:靠近学校

“学区房”具有单价较高,增值空间较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧,“学区房”的投资优势日益突出。无论是在商品房市场还是二手房市场,即使在房地产市场低迷的情况下,学区住房的交易量和租金也保持相对稳定状态。

要素四:高租金收益

德国房产投资的租金收益率如何计算?它等于房屋的年租金/总价。例如,对于价值200万的房屋,年租金为30,000,租金回报率为3/200 = 1.5%。房屋租金回报率达到3%-5%,并且有连续的租户,这是一个相对划算的投资。德国投资须注意现金流量,不要考虑现金流量低的房屋。


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