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介绍德国房产投资小贴士

时间:2021-01-07     【原创】   阅读

在德国,房地产属于私有财产。与中国不同,德国房产的投资者不仅购买房屋所有权,而且购买土地所有权。房地产所有者需要根据房地产交易合同中包含的房地产和房地产面积向地方政府缴纳房地产税。那么下面我们将了解一下德国房产投资的相关要点:

德国房产

1.寻找房源

有很多寻找住房的渠道。德国房地产开发商和中介公司都很方便,但我提醒大家在研究公司实力和资历方面要做好工作,并从许多方面考察他们的专业水平和推荐住房。是否成立,新开业的房地产是否可以提供德国当地政府的官方批准文件,建筑说明和其他文件,并在合作前确认其可靠性?然后您需要了解购买阶段的成本和税金,所有这些都包含在总预算中。

2.查阅土地登记册

通过咨询该财产的土地登记册,购买者可以了解可能的抵押,通行权,建筑权,地役权或土地登记册中告知第三方的其他义务。同时,不应该轻视一个人必须确认另一位买家是否已经注册优先转让房屋,以避免出售多于一处房屋的情况。

3.贷款

如果买方能够并且愿意使用自己的资金来支付全部购买金额,则可以跳过此步骤。如果您有需要银行贷款的朋友,则需要在签订购买合同之前注意银行贷款的一般框架条件!因为德国银行贷款的条件与居留身份,收入,雇佣关系,贷款金额,抵押,贷款期限,贷款金额等有关。

四,德国房产投资需要签订购房合同

如果买卖双方已就各种条件达成协议,则可以准备购买合同。对于经验较少的国内买家,建议寻找并委托专业的房地产律师来评估合同条款。

五,办理购房后手续

合同签订后,公证人将完成后续程序。公证人会将经过公证的合同发送给买卖双方,并将合同副本发送给税务局,银行,土地证明书管理机构和其他机构。德国房产在正式转让之前,公证人会将购买者添加到房地产证书的二部分,作为优先注册,以防止卖方将同一房地产出售给多个购买者。接下来,买家将从公证处,法院,税务局等接收账单和费用通知。


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