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德国房产的房价罕见上涨是什么原因?

时间:2020-12-23     【原创】   阅读

一直以稳定出名的德国,很少看到德国房产的价格上涨。来自欧盟和中国的买家已成为德国房地产市场的主要投资者。不断上涨的房价引起了德国政府的警惕,并构想了针对外国买家的税收机制。那么德国房产的房价罕见上涨是什么原因呢?主要有以下原因:

德国房产

德国房产的房价上涨似乎已席卷全球,中国的投资数据出现在世界的任何角落。甚至一直保持稳定的德国也不例外。在世界发达国家中,几乎只有德国拥有稳定的房地产市场和低廉的房价。作为社会福利的重要组成部分,德国政府鼓励出租而不是购买房屋。几十年来,德国房产以其稳定性而闻名,被称为“德国模式”。

但是,近年来,德国的住房价格已显示出整体增长趋势,租金也显着上升。根据海外房地产投资平台Juwai.com的数据,2016年第二季度,德国住房市场增长全球排名第三,同比增长10.1%。

来自欧盟和中国的买家已成为德国房地产市场的主要德国投资者。低房价被认为是资金的避风港。但是,德国政府对房地产投机活动的盈利能力有严格的限制和惩罚。重要的是保值增值或租金收入。

目前,德国房产投资引起了德国政府的警惕。例如,柏林市政府正在密切监视温哥华政府对外国购房者征税的实施情况,并且还在构想外国购房者征税的机制。当然还具有以下几点原因:

1.土地价格:自2000年以来,德国每平方米建筑用地的平均价格上涨了46%。城市空间研究所(BBSR)在9月份发表的一项研究中写道:“高地价已使许多计划得以覆盖。新房子里的人负担不起。”

2.建筑节能:2016年,德国法规对建筑节能提出了更严格的要求:包括供暖,空调和绝热能耗在内的法规甚至可以说是当前的技术极限。中央房地产委员会主席警告说,严格的能源消耗要求使房价平均上涨了8%。

3.供求关系:德国房产的价格仍然取决于市场的供求关系。新建公寓主要取决于当地市场条件,而德国目前的建筑业难以应对强劲的市场需求。


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