德国房产的房价罕见上涨是什么原因？

一直以稳定出名的德国，很少看到德国房产的价格上涨。来自欧盟和中国的买家已成为德国房地产市场的主要投资者。不断上涨的房价引起了德国政府的警惕，并构想了针对外国买家的税收机制。那么德国房产的房价罕见上涨是什么原因呢？主要有以下原因：

德国房产的房价上涨似乎已席卷全球，中国的投资数据出现在世界的任何角落。甚至一直保持稳定的德国也不例外。在世界发达国家中，几乎只有德国拥有稳定的房地产市场和低廉的房价。作为社会福利的重要组成部分，德国政府鼓励出租而不是购买房屋。几十年来，德国房产以其稳定性而闻名，被称为“德国模式”。

但是，近年来，德国的住房价格已显示出整体增长趋势，租金也显着上升。根据海外房地产投资平台Juwai.com的数据，2016年第二季度，德国住房市场增长全球排名第三，同比增长10.1％。

来自欧盟和中国的买家已成为德国房地产市场的主要德国投资者。低房价被认为是资金的避风港。但是，德国政府对房地产投机活动的盈利能力有严格的限制和惩罚。重要的是保值增值或租金收入。

目前，德国房产投资引起了德国政府的警惕。例如，柏林市政府正在密切监视温哥华政府对外国购房者征税的实施情况，并且还在构想外国购房者征税的机制。当然还具有以下几点原因：

1.土地价格：自2000年以来，德国每平方米建筑用地的平均价格上涨了46％。城市空间研究所（BBSR）在9月份发表的一项研究中写道：“高地价已使许多计划得以覆盖。新房子里的人负担不起。”

2.建筑节能：2016年，德国法规对建筑节能提出了更严格的要求：包括供暖，空调和绝热能耗在内的法规甚至可以说是当前的技术极限。中央房地产委员会主席警告说，严格的能源消耗要求使房价平均上涨了8％。

3.供求关系：德国房产的价格仍然取决于市场的供求关系。新建公寓主要取决于当地市场条件，而德国目前的建筑业难以应对强劲的市场需求。