德国房产的价格趋势，值得投资吗？

新冠危机自然会影响德国的住宅房地产市场。从目前的情况来看，德国房产价格不太可能下跌，但偏好可能会发生变化。业主和准买家必须了解此信息。

自2020年春季以来，新冠一直在扰乱德国的经济发展。房地产市场也不例外。“住宅买家必须重新考虑”，“新冠已经分裂了房地产市场。”过去几周的头条新闻有时令人震惊。

根据1997年至今的数据，德国的人均收入水平增长了两倍，而同期德国的住房价格仅增长了约60％。如此高的德国房产立即增加了德国人民的幸福感。为什么德国房价的30年趋势图稳定？

在全球房地产市场中，德国房产投资的长期稳定价格相对罕见或独特。世界经济危机中有十次危机，其中九次是由房地产引起的。 1991年和2008年的两次经济危机普遍受到影响并付出了沉重的代价。只有德国没有房地产泡沫。此外，德国目前有8200万人口，房屋总数约为4000万。每个家庭都能负担得起房屋。

为什么德国房产的30年趋势稳定？德国住房价格长期稳定的部分原因是长期实施基于住房的住房制度。德国法律也对此予以保证。德国长期以来一直将住房产业视为社会福利体系的一部分。而且，房屋行业不会过多地作为支柱产业。

稳定而充足的住房供应以及租赁市场发达的规范使德国的商品住房的个人拥有率非常低，而反向租赁住房的比例却很高。德国政府非常支持廉价住房的建设，而福利性公共住房的建设为德国人民解决了住房问题。

为什么德国房产的30年趋势稳定？德国房地产市场具有稳定合理的投资回报率。政府严格控制房地产市场的投机需求和开发商的暴利行为。在二手房交易中，如果房屋已出售10年以上，则必须缴纳所得税的25％。如果开发商设定的商品房价格超过平均价格的20％，则买家也可以提起诉讼。

但是将来呢？住宅物业价值的重要决定因素是：未来租金收入。德国经济研究所认为，德国房价格有望下降。专家解释说，经济危机影响着影响租金的所有三个因素：破产和失业增加可能会由于家庭总收入降低而降低未来的租金预期。这也可能对房价产生负面影响。尽管租金水平不会突然下降，但随着经济不确定性的增加，风险可能会增加。综合这些影响，德国经济研究所得出结论，预计德国住宅房地产市场将经历小幅降价甚至水平波动，但是：“住宅房地产市场有很大的机会相对较好地度过当前的危机。 ”