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德国房产持续上涨,购房移民坐拥增值!

时间:2020-11-25     【原创】   阅读

据了解,在德国的许多地区,无论是在城市还是在农村地区,德国房产的房价都呈现持续稳定的上涨态势。对于房地产投资者来说,这是个好消息。那么,德国住房市场的这种繁荣能否继续下去?投资者值得一游吗?下面进行介绍:

德国房产

自2015年左右以来,德国房产价格持续上涨,德国房地产市场仍然非常强劲。与2015年相比,当前房价上涨了14.3%。根据联邦统计局的计算,在2019年第二季度,住宅物业的平均价格比去年同期增长5.2%。特别是在柏林,汉堡,慕尼黑,科隆,法兰克福,斯图加特和杜塞尔多夫等主要城市,独立式住宅和半独立式住宅的价格在一年内上涨了10%,而公寓价格上涨了8.6%。

德国的新住房短缺和抵押贷款利率创下新低,不断推高住房需求和房价。由于预期的经济疲软,欧洲中央银行维持负利率政策,抵押贷款利率可能进一步下降。

但是,这种低利率也是很大的风险。如果在固定利率期后贷款利率大幅上升,则后续贷款将变得更加昂贵。这可能会使那些德国购房移民的人陷入困境,甚至引发次级抵押贷款危机和房地产泡沫破裂。

根据德意志银行的预测,在未来几年,由于德国投资和德国购房移民市场的增长,德国房产的房价和租金可能会继续上涨。这种趋势可能会持续到2022年或更长时间。尽管存在贸易冲突和英国脱欧等国际问题,德国宏观经济下滑的迹象也在增加。但是,经济研究所(IW)的2019年秋季房地产指数秋季调查显示,尽管有证据表明自2010年以来,德国房地产业的持续繁荣将缓慢结束,但德国房地产价格不会大幅下跌。

实际上,德国房产的房价略低于欧洲其他主要城市。在欧洲主要城市中,伦敦的房价最高,其次是巴黎,其次是慕尼黑,罗马和斯德哥尔摩。相对而言,它比北京,上海,广州和深圳更具成本效益。加上德国政府提供的一系列优惠住房补贴,在德国买房简直就是对风的投资,收取租金并享受升值!


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