德国房产持续上涨，购房移民坐拥增值!

据了解，在德国的许多地区，无论是在城市还是在农村地区，德国房产的房价都呈现持续稳定的上涨态势。对于房地产投资者来说，这是个好消息。那么，德国住房市场的这种繁荣能否继续下去？投资者值得一游吗？下面进行介绍：

自2015年左右以来，德国房产价格持续上涨，德国房地产市场仍然非常强劲。与2015年相比，当前房价上涨了14.3％。根据联邦统计局的计算，在2019年第二季度，住宅物业的平均价格比去年同期增长5.2％。特别是在柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫等主要城市，独立式住宅和半独立式住宅的价格在一年内上涨了10％，而公寓价格上涨了8.6％。

德国的新住房短缺和抵押贷款利率创下新低，不断推高住房需求和房价。由于预期的经济疲软，欧洲中央银行维持负利率政策，抵押贷款利率可能进一步下降。

但是，这种低利率也是很大的风险。如果在固定利率期后贷款利率大幅上升，则后续贷款将变得更加昂贵。这可能会使那些德国购房移民的人陷入困境，甚至引发次级抵押贷款危机和房地产泡沫破裂。

根据德意志银行的预测，在未来几年，由于德国投资和德国购房移民市场的增长，德国房产的房价和租金可能会继续上涨。这种趋势可能会持续到2022年或更长时间。尽管存在贸易冲突和英国脱欧等国际问题，德国宏观经济下滑的迹象也在增加。但是，经济研究所（IW）的2019年秋季房地产指数秋季调查显示，尽管有证据表明自2010年以来，德国房地产业的持续繁荣将缓慢结束，但德国房地产价格不会大幅下跌。

实际上，德国房产的房价略低于欧洲其他主要城市。在欧洲主要城市中，伦敦的房价最高，其次是巴黎，其次是慕尼黑，罗马和斯德哥尔摩。相对而言，它比北京，上海，广州和深圳更具成本效益。加上德国政府提供的一系列优惠住房补贴，在德国买房简直就是对风的投资，收取租金并享受升值！