德国房产投资需要注意哪些问题？

    说起海外投资，很多海外购房者都希望尽可能避免往外开支，比如说，近期德国房产价格一直呈上升趋势，用最少的资本获取最大的收益，这是大家所希望的。然而在德国购房过程中，这些问题需要格外注意。1、德国购房最低存款标准

    在德国购房时，有些购房者预计会支付大笔押金。其中，最低存款额为20%是标准的，然而，在某些情况下，外籍人士被要求存款30-40%，因为他们被视为风险较高。在申请抵押贷款时，可能还会被要求提供过去几年定期储蓄的证据。

    2、签署购房合同双语公证人

    因合同是德文的，且需要在公证人面前签字，因此应确保在签字前完全理解合同，在必要时随身携带翻译。但您必须自己提供(并支付)这些翻译。

    在某些地区，您可以找一位双语公证人，依法使用公证人完成出售物业。公证人将担任中间人或仲裁员，应该是公正的。公证人的工作是确保所有文书工作正确完成，销售契约将在他们面前见证。

    3、德国的抵押贷款

    最好在预约之前了解您可以使用在线抵押贷款计算器借款多少，或者雇佣一名外籍友好抵押贷款顾问的服务。大多数德国银行都有一个在线部分，可以通过文书工作在您自己的时间申请抵押贷款。

    然后，他们将通过电话和亲自见面的方式跟进此事，然后在原则上同意抵押，您可以用它来提供房产要约。抵押贷款通常持续25年或30年，利率在前五年左右固定，可提供可变利率和其他贷款期限。

    4、在德国出售房产同样便利

    在德国出售房产，重要的是要考虑如何处置您的财产，特别是如果预计会突然搬迁。由于交易的大部分成本由买方支付，因此相对便利。当然，在安排销售的同时为物业安排融资，因此在销售协议中包含退出条款非常重要，如果您无法安排抵押，则可以为您提供出路。

    如果您拥有该房产的时间少于10年，则必须缴纳25%的资本利得税。

    海外置业市场中，德国拥有自住房产的比例在全欧洲几乎是最低的。之所以很多德国人选择租房子住，一方面觉得舒适放心，另一方面要归功于法律对租户权益的强大保障。