德国房产投资继续蓬勃发展

    德国房产热潮似乎没有尽头：德国房产无论公寓或平房，各类型的房产都越来越贵。德国房价攀升趋势已不再局限在热门大都会区了。除此之外，根据一项调查，以征收和租赁保障作为解决德国房价持续上升的政策备受质疑。 联邦统计局于周三宣布，德国房价自年初持续上涨，而这波涨势势必影响所有公寓、住宅、房产物业，而买家也必须从口袋里掏出更多钱来买房。 如前面所述，德国房价上涨走势不单出现在大城市。威斯巴登邦联政府表示，在人口稀少的郊区，也出现不少价格高涨的房产。房租冻结政策是否能解决住房短缺问题，许多公民对此都提出质疑。

    统计数字显示，与去年同期相比，第一季自用住宅房价平均涨幅为 5％。而德国七大城市中，价格也全面攀升：过去一年中，共管公寓平均房价增长 8.6％，单户和双户住宅涨幅约为 6.9％。这样的趋势出现在德国７大热门城市，包括：柏林，慕尼黑，汉堡，法兰克福，科隆，斯图加特和杜塞尔多夫。纵使如此，德国乡村郊区的房价涨幅度却不大。然而，在人口稠密地区，公寓价格平均已上涨 1.7％，而平房价格涨幅则约为 4.3％。另一方面，人口稀少的地区，公寓房价上涨 1.1％，平房房价则上涨 4.5％。

    受低利率、经济活跃和大量劳工人口涌入城市的影响，德国房产市场于过去十年来一直呈上涨趋势。不仅如此，在大都会区，新建项目仍无法满足高需求量，市面上的公寓供给仍不足。德国央行一再警告说，大城市的公寓和房屋价格已高出平均房价的 30％。

    根据过去几年的房价上涨情况来看，在德国买房，买家势必要提高买价,才能找到心中理想的家。而联邦统计局表示，自2015年底以来，公寓和住宅的房价则平均上涨了22％。在七大都会区，公寓的房价上涨了近41％，而平房房价则增加了36％。纵使在人口稀少的郊区，平房房价在自2015年底也明显上涨 – 涨幅超过房价的五分之一（21.4％）。而公寓则上涨16％。