首页 >> 新闻中心 >>公司新闻 >> 中国海外置业投资者选择德国房产投资的理由(下)
详细内容

中国海外置业投资者选择德国房产投资的理由(下)

时间:2019-12-25     作者:德国房产【原创】   阅读

    1.欧元贬值但显现升值趋势

    过去10年人民币对欧元已大幅升值(如下图所示)。现在相比10年前欧元贬值了20%左右,这意味着对中国投资者而言在德国买房要便宜得多。相比之下,同一时期的美元升值3%,导致投资成本上升。由于近几年欧元会再次升值,现在应该是在德国买房的好时机。中美贸易战若持续更长时间,中国可能会允许人民币进一步贬值,这就意味着在德国买房的中国投资者将会获得更高的回报。如果投资者通过廉价的欧元融资借款,那么租金收入和还款也都会以欧元结算。这就会有效地消减买方投资期间的未来货币风险,买方可以等待汇率利好时再出售房产。

    2.德国房产投资实行低税或零税

    理论上来讲德国的名义所得税很高,但对德国房产投资者有许多税收优惠,大幅降低了租金收入税和资本收益税(出售房产)。

    很多时候税收接近于零。德国不按房产的价值来征税,而是按租金净收入来征税。而计算租金净收入时可以从租金总收入中扣除许多费用。可扣除的费用包括房产价值(土地价值除外)每年2%的折旧和借款成本。除此之外,所有与物业管理和出租相关的费用也可以扣除,其中包括德国房产中介收取的购买和出租费用,以及装修和翻新的费用。另外还有一些间接费用也可以扣除,如个人看房或租户的交通费。因此,应纳税的租金净收入往往是负数。如果投资者在扣除所有费用后还有净利润,那他还有每年9100欧元的个人免税额度。利润比较高时按个人累进税率纳税。

德国房产,德国移民,德国房地产投资

    3. 地点、房价和租金收益的选择多

    德国经济以其强有力的 “中小型企业”而闻名,这些企业往往都是年收入超过2.5亿欧元的家族企业。这些公司拥有长期目标,通常在某个特定利基市场担当全球领导者。因而德国拥有多个经济集群,而这些集群在德国经济中又有着重要的地位。除了七大城市(柏林、法兰克福、汉堡、慕尼黑、科隆、斯图加特、杜塞尔多夫)之外,其他城市的房价较低,而这些小城市往往可以提供稳定的工作和丰厚的收入。其他国家往往只聚焦一座大城市,比如伦敦或巴黎,其他地方并没有多少令人向往的选择。大都市的房价往往过高,也几乎没有发展空间。但在德国,可供选择的房价和租金收益往往是多种多样的。德国还有一些不错的B级城市,虽然城市比较小,但都是区域中心。这些B级城市的房价较低,其出租价值可能会更好,而且未来的房价涨幅可能会高于排名前七的高房价城市。

    4.适度的税收和交易成本

    德国房产转让税仅由买方支付,税率介于3.5-6.5%之间,视交易所在的联邦州而异。其他交易费用包括公证费和公共土地登记的手续费。这些费用是固定的,约占房产价值的1.5%。房地产经纪人的费用也因各州情况而异,从5.95%到7.15%不等,包括19%的增值税。

技术支持: IF云科技 | 管理登录
seo seo