中国海外置业投资者选择德国房产投资的理由（上）

1.强劲的经济，稳定的投资环境：

德国是欧洲最强大、最稳健的经济体。德国的经济结构多样化，尤其在汽车（奔驰、大众、宝马）、机械（博世、基伊埃集团）、化工（巴斯夫、拜耳）和电子（西门子）行业拥有雄厚的实力。德国经济具有很强的竞争力，主要源于其技术优势和技能劳工。其竞争力主要体现在出口额高，高居全球第三，仅次于中国，略落后于美国，是日本的两倍多。德国的政治体制是世界上最稳定的国家之一，其法律体系透明且高效。德国也是少数几个没有在2007年和2008年间经历住房危机的国家之一。总之，德国是一个稳定、可预测的国家，拥有透明和高效的法律体系。

2.德国房产市场长期前景乐观：

由于德国经济稳定增长，因就业移居城市的人口增多，因而德国房价的长期前景乐观。移居人口多来自德国农村和其他欧盟国家（尤其是意大利、西班牙和东欧），不过如今也有不少来自亚洲。住房供给不足将会导致未来的德国房价上涨。新建住宅远不足以满足近年来不断增长的需求，这种现象在一些大城市和经济中心城市表现尤为明显。年轻的家庭通常会从农村移居到拥有基础设施和就业机会的城市。相反，一些农村地区（尤其是德国东部）的人口正在减少，房价也随之下降。正如下文所指，融资借款和利率往往是长期固定的。这一特点使德国房产市场在面对利率上升或流动性短缺等外部冲击时具有更强的抗打击能力。

3.超低的欧元利率：

德国的银行有一大特点，即针对购置房产借款的利率是长期固定的。这为德国房产市场提供了稳定的基础，可以保护屋主免受利率上升的影响。由于目前欧元借款利率处于历史最低水平，可以防止由于利率突然变化而导致的住房危机，这一点非常重要。德国房产贷款还款期为40年，每年贷款利率仅为0.5%，利率固定10年不变！德国银行还会提供15年或20年的固定利率，相比之下利率略高一些。这样一来，在德国买房20年内都可以排除利率上升的风险。事实上，如果投资者现在就筹备融资借款，未来20年就几乎不用支付任何利息！不过，只有少数德国银行向中国投资者提供借款。在德国没有稳定收入的外籍人口通常可以向银行借取房产价值的50-60%，他们与德国公民享有相同的低利率政策，只不过德国公民可以借取房产价值的80%左右。

4.免费的德国大学教育:

德国拥有享誉世界的一流大学。德国大学教育中的本科和研究生几乎完全不收学费，凡被德国大学录取的中国学生也享受同等待遇。只可惜这一点仍不为人所知，因为许多外国学生一心希望在英语国家获得学位。不过现在许多德国大学都提供英语授课的国际课程，或者至少大部分课程都提供英语授课。许多亚洲学生的求学目标就是能在自己履历中出现牛津或耶鲁这样的世界一流大学。而他们不知道的是，许多德国顶尖大学都与国际顶尖大学有着广泛的合作项目。也就是说学生可以通过这些合作项目，免费在世界顶级大学学习一年。这样既可以省去大量的学费，又为进入一流大学就读提供了更便捷的渠道。